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大发彩票闵行这副好牌被打烂了?
大发彩票“资源匮乏“‘规划有点乱”“身在闵行心归古北”,从这些代名词来看大家对金虹桥的评价褒贬不一。
金虹桥的资源匮乏体现在没有地铁、没有学区、没有密集的商业,都说这是它最大的短板。
闵行最好的学区集中在七宝、古美和春申,而金虹桥除西北角少数小区对口金汇实验学校外。
其余均对口学区一般的虹桥中心小学+上虹中学,所以这里确实没有学区房的概念,被其它学区板块反超。
尤其是中环路交通要道的存在,让金虹桥被切割为东西两大片区,有一种很强的割裂感。
东片区虽有1699商业广场,但体量不大档次不高,B1层餐饮、服装和理发店做到了一起显得有些混乱。
亚繁国际广场开的是SPA、火锅店、KTV和酒店,但一楼的店铺和KTV都关了,很冷清:
金虹桥东片区一直在模仿古北,想延续古北国际社区风韵,但现实居住环境可能没那么理想。
遍布的电线杆、变压器和高压线,尤其是古北壹号小区路口就是高压铁塔,大煞风景:
这里有豪宅、有企业工厂、有高档的办公楼也有成片的动迁居住社区,诸多元素混杂在一起。
所以这个板块看起来有些“四不像”,不是CBD、不是商圈、不是学区、也不像真正的国际社区,而且又有些工业郊区的影子。
不过,所有这些都是表面问题,虽然存在一些小“硬伤”,但却没有影响到金虹桥的市场定位。凭借着优越的地段,金虹桥板块的置业价值深受上海西南片区的欢迎与认可,其产品优势我们在后面再讲。
从吸引外企到打造国际社区,再到打造CBD,金虹桥在向大哥学习发展的过程中留下了一个个烙印,开发思路随着他们变化而变化。改革开放的序幕拉开后,长宁、徐汇分别大搞虹桥经济开发区和漕河泾开发区,吸引了很多外企的到来,区域经济发展都节节攀升。
于是决定在与虹桥、漕河泾两大开发区相接壤的金虹桥位置圈中几块地,专门拿来承接外企的到来。
很快,闵行在金虹桥搞出一个大动作,这其中的旺旺集团是台湾第一个在大陆注册的商标企业,总部就被吸引到了金虹桥。
得益于区位和政策优势,金虹桥还走出了另一家国民级零食企业光明乳业集团,就在旺旺隔壁:
伴随着中外资企业纷至沓来,闵行在金虹桥设置了不少产业园区,一些企业先后落户。
如上海虹霞实业公司工业园区、上海华虹实业公司(合川路工业园区)、上虹产业园区、上海威尔泰工业自动化等。
金虹桥吸引了大大小小不少外资企业,当然要为那些留在上海工作生活的老外解决配套问题。来金虹桥的老外可不少,据疫情期间数据显示,这里有3万左右的境外人士登记在册。
长宁入住的外企规模和老外数量比金虹桥更加庞大,因而能诞生上海第一代国际社区古北。
名都古北、古北壹号、古北新城、古北中央公园、珠江铂世古北里、臻园等都是蹭了古北的概念。可以看出,金虹桥的居住产品几乎就是专门为老外打造的,他们住在这当然要让自己的子女上自己国家的学校。
后来徐家汇CBD崛起,全市赶上了大开发,而金虹桥本身就是在虹桥老镇上发展起来的,土地空间有限,不再适合引入一些占地比较大的企业。
还有虹桥基金小镇、虹桥总部1号/2号、虹桥国际商务广场、金虹桥广场、吴中大厦等。
这么多办公大楼几乎都是点缀于小区和工业区之间,呈见缝插针式建设,是闵行紧跟长宁与徐汇的潮流、后来才想到要建设的。
正是这些办公CBD的打造,金虹桥得以引进雅诗兰黛全球创新研发中心、上海电气数科项目、韩国艺匠、德同资本大发彩票、叶檀财经、莉莉丝、沐瞳科技等新企业,为区域发展补充新鲜血液。
这里有7家跨国地区总部、6家市民营企业总部、6家市外资研发中心、1家市贸易型总部和6家区内资总部。
截至2021年底,金虹桥完成“亿元楼”数量12幢,完成数在闵行15个考核街镇、园区中排名第一。
金虹桥是闵行的一副好牌,如果全部用于开发住宅,太单调;如果有限的土地都用来设立工业园区,太浪费;
还好闵行每一个都选择了,每一步都留下余地,这副好牌不但没有打烂,而且打得恰如其分的好!
金虹桥是一个典型的吃外溢的地方,以前在上海县管辖的时候并不算什么好地方。1992年闵行接手以后先是赶上了外资到来与市区工业区外迁的红利,再赶上了房地产开发和泛国际社区建设的浪潮。
所以三板斧打下来,金虹桥与长宁、徐汇已经进行了连片式的开发,合在了一起。
来到这里,你分不清到底是长宁、徐汇还是闵行。金虹桥能发展到这种程度,说明把长宁和徐汇的经验学到了家,开发很成功,好牌也需要一个好的操盘手。
其中吴中路以南是由最早的虹桥老集镇发展而来,部分早期老小区如明申花园、古北新城多在8万元/m²上下;
而吴中路以北为后来新建的镇区,整体房龄较新,古北壹号、臻园都是这里以一个小目标为单位的顶级豪宅。
此外翡翠名都、古北大成公馆也都价值不菲,三房也要2000万了,总价阶梯较大。
虽说明显有蹭长宁古北国际社区的嫌疑,但却很好地承接了古北以及周边塔尖产业人群的外溢。
本身金虹桥产业就不少,而恰恰又身处长宁与徐汇的富人圈儿里,虹桥经开、漕河开、徐家汇都在家门口。
现在古北、田林、康健、静安新城等的小区日益老化,周边也很难再有新盘开发出来。
金虹桥甚至出现了房龄在2015-2020年的次新房,如金鹰华庭、古北尚郡、古北尚公馆等,这些都很难得,就像中海长宁第一样稀缺。
虽然没有地铁、没有学区、也缺乏密集的商业,但这些都没有影响到金虹桥的购买力与房价涨幅。
展望未来,金虹桥有25号线的规划,经过这里依次打通徐家汇、金虹桥、金汇、龙柏、航华与大虹桥的联系,交通的短板会弥补。
对于入住金虹桥的顶尖人士来说可能学区都不是事,全上海的私校随便选;如果不太看重学区那么上述的公办学校也能满足教育需求。
不过好消息来了,金鹰九年一贯制学校、华东师范大学附属虹桥学校、华东师范大学附属虹桥幼儿园要落户金虹桥了,学区正在变好。
未来有新地铁和新学区落地,发展值得看好,这副好牌闵行还真的没有彻底打烂!▼以上为正文